Отримання нерухомості в прикордонних зонах: привабливість доступних цін для покупців

Аналітики відзначили неоднозначну картину на ринку нерухомості поблизу зони бойових дій.

Порівняно з квітнем 2025 року, попит на купівлю квартир зменшився у Харківській та Херсонській областях. Зокрема, у Харківщині кількість звернень щодо продажу двокімнатних квартир скоротилася на 23%, а на Херсонщині попит на однокімнатне житло знизився на 37%.

Водночас в інших регіонах спостерігається протилежна динаміка.

Так, кількість відгуків на трикімнатні квартири зросла на 72% на Сумщині та на 22% на Дніпропетровщині. Попит на двокімнатні квартири збільшився на 55% на Сумщині та на 48% на Запоріжжі.

Більшість українців поки не готові інвестувати в житло біля фронту

Приблизно 69% респондентів повідомили, що планують або розглядають можливість придбання житла в Україні протягом наступних одного-трьох років. Переважно нерухомість купується для особистого проживання (75%), тоді як 11% розглядають її як інвестицію для подальшої оренди.

Незважаючи на зростання зацікавленості в окремих районах, 54% опитаних заявили, що не готові купувати житло в прифронтових зонах.

Основними причинами такого рішення вони назвали:

загрози безпеці та ризик знищення помешкання (79%);невизначеність щодо термінів завершення війни (58%);ймовірність пошкодження майна або втрати права власності (53%).Хто все ж розглядає можливість купівлі

Водночас 20% респондентів готові розглянути придбання житла для власного користування, а ще 8% – виключно як інвестиційний проект.

Найчастіше українці розглядають купівлю нерухомості в таких регіонах:

Харківська – 39%;Дніпропетровська – 28%;Запорізька – 20%.

Менше зацікавленості виявили щодо Миколаївської, Херсонської та Сумської областей.

Що може стимулювати попит

Найчастіше опитані зазначили такі фактори, які могли б спонукати їх до придбання житла в прифронтових регіонах:

стабілізація ситуації з безпекою – 34%;державні гарантії або страхування воєнних ризиків – 28%;суттєве зниження цін порівняно з безпечнішими регіонами – 25%;відновлення інфраструктури та економічної діяльності – 21%;перспектива зростання вартості житла після війни – 16%.Яку нерухомість шукають українці

Найбільший інтерес викликають приватні будинки, розташовані в містах або приміських зонах – такий варіант обрали 64% респондентів.

Також залишаються затребуваними квартири на вторинному ринку (54%). Ще 27% готові розглядати житло в новобудовах.

Стосовно бюджету, то майже половина опитаних (48%) готові витратити на нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів.

Водночас 55% учасників опитування вважають нерухомість у прифронтових регіонах потенційно вигідним вкладенням на перспективу 5-10 років після завершення війни.