У зв’язку зі справою щодо ймовірного неправомірного захоплення території в Одесі, де функціонує лікарня Odrex, прокуратура може ініціювати визнання угод на землю нечинними. Даний крок може спричинити до демонтажу незаконно споруджених об’єктів та передачі землі назад до місцевої громади.
У разі, якщо в провадженні про можливе несанкціоноване заволодіння земельною ділянкою в Одесі на вулиці Розкидайлівській, де знаходиться відома одеська клініка Odrex, буде доведено порушення інтересів суспільства, це може мати значні наслідки для власників ділянки та медичного закладу. Експерти підкреслюють, що йдеться про можливість визнання угод на землю недійсними з подальшим знесенням незаконно зведених споруд. Які саме наслідки очікують на бенефіціарів медичного закладу, і чи можливо повернення ділянки у власність одеської громади, читайте в статті УНН.
Кримінальне розслідування стосовно ймовірної нелегальної зміни меж та цільового призначення території під відомою клінікою Odrex набирає інтенсивності. В той час, як адвокати клініки намагаються триматися осторонь від “чужих проблем з майном” орендодавця, правознавці вказують на цілком конкретні інструменти захисту прав одеської громади, котрі можуть поставити під питання існування орендованої споруди, що виходить за межі земельної ділянки.
Кардинальний сценарій: демонтаж будівлі Odrex
Юрист Дмитро Касьяненко впевнений, що у ситуаціях, коли буде виявлено порушення інтересів держави або територіальної громади, прокуратура матиме можливість діяти рішуче. За його словами, законодавство передбачає механізми, які дозволяють не тільки накласти штраф, а й по суті анулювати право власності на ділянку та зруйнувати об’єкт, зведений на ній.
Якщо зафіксовано порушення інтересів держави, територіальної громади або певних осіб, прокуратура зобов’язана звернутися до суду з відповідним позовом на захист інтересів держави або громадянина згідно зі ст. 23 Закону України “Про прокуратуру” та положень процесуального законодавства. Такий позов може включати відшкодування збитків, витребування майна, визнання угод неправомірними, анулювання реєстраційних дій чи інші способи захисту права, що забезпечує остаточну правову оцінку ситуації виключно судом
– зазначає Дмитро Касьяненко.
На уточнююче питання щодо того, чи обмежиться справа відшкодуванням, Дмитро Касьяненко надав чітку відповідь: наслідки можуть виявитися значно вагомішими за звичайну компенсацію збитків.
“Визнання недійсним договору з обов’язком знести”,– додав юрист.
Правовий механізм: чому “порозумітися” не вдасться
Фактично, стратегія відстоювання інтересів громади, про яку говорить Дмитро Касьяненко, реалізується набагато суворіше, ніж можуть розраховувати власники Odrex. У випадку, якщо експертиза підтвердить, що фундамент або стіни лікарні хоча б на один метр “зайшли” за межі офіційно виділеної території, ситуація автоматично переходить у сферу несанкціонованого захоплення землі. В такому випадку закон незмінний: оскільки земля не належить забудовнику, він не мав права зводити на ній споруди. Для суду це слугує підставою для радикального вердикту. Зокрема, це може бути зобов’язання власника демонтувати саме ту частину споруди, яка нелегально розташована на муніципальній землі.
Не менш важливою є ситуація з маніпуляціями в реєстрах. Якщо цільове призначення зведеного об’єкта було змінено на “заклад охорони здоров’я” без необхідних дозволів, подібні реєстраційні дії можуть бути анульовані в судовому порядку. Це призведе до юридичного колапсу для лікарні, оскільки будівля втратить призначення, що відповідає ліцензійним вимогам МОЗ. Таким чином, функціонування та надання медичних послуг у приміщеннях, які за документами є “нежитловими будівлями та спорудами” буде незаконним та автоматично матиме наслідком скасування виданих медичних ліцензій.
При цьому сподівання на те, що справу вдасться закрити виплатою компенсації або штрафу, можуть бути безпідставними. Громада міста, на користь якої діє прокуратура, часто зацікавлена не у відсотках від прибутків приватного підприємства, а у відновленні справедливості та звільненні своєї території від нелегальних забудов. У подібних ситуаціях першочерговим є саме “чиста земля”, що ставить під загрозу саме існування споруди скандальної клініки Odrex.
Передісторія земельних махінацій
Як раніше повідомляв УНН, під особливу увагу правоохоронних органів потрапила основна локація скандальної клініки Odrex за адресою вул. Розкидайлівська, 69/71. Слідчі дії розгорнулися навколо підозрілих маніпуляцій із державними реєстрами, внаслідок яких будівля клініки змінила цільове призначення з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”, а сама будівля може виходити за межі виділеної ділянки (загальну площу земельної ділянки збільшили з 18 995,7 кв. м до 19 023,4 кв. м). Фактично, клініка Odrex може працювати у приміщеннях, юридична законність яких викликає серйозні питання у контролюючих органів.
Схема “орендодавець-орендар”: хто насправді стоїть за Odrex?
У зв’язку з даною кримінальною справою публічна тактика захисту Odrex полягає у спробі дистанціюватися від земельного конфлікту. Адвокати стверджують: клініка тільки орендує приміщення у ТОВ “Фабрика Акація”, а отже ТОВ “Медичний дім Одрекс” не має відношення до проблем з реєстрацією землі та цільовим призначенням споруди, зведеної на ній.
Втім, розслідування УНН виявило, що даний розподіл є лише формальністю. Згідно з інформацією, опублікованою на YouControl, обидві компанії контролюються однією групою осіб. Засновники орендаря ТОВ “Медичний дім Одрекс” та власника землі ТОВ “Фабрика Акація” ідентичні: Ірина Зайкова, Лариса Мисоцька та Євген Савицький.
Така “спорідненість” структур вказує на те, що одні й ті самі особи контролюють як будівлю, так і медичний бізнес, який у ній функціонує. Це фактично зводить нанівець тезу про “непричетність” клініки, оскільки власники землі та бенефіціари медустанови – одні й ті самі особи.
Що очікує на Odrex у майбутньому?
На цей момент Приморський районний суд Одеси вже видав дозвіл на обстеження території із залученням експерта-геодезиста. Це дасть можливість остаточно встановити межі розширення території на муніципальну землю.
Поки власники намагаються представити слідчі дії як “тиск на бізнес”, юридичне кільце навколо земельної ділянки на Розкидайлівській звужується. Як показує досвід подібних справ, якщо факт самовільного захоплення землі буде доведено, ТОВ “Фабрика Акація” може загрожувати примусове повернення території місту.