Війна не спричинила колапсу ринку нерухомості в Україні, як припускали окремі експерти, але значно трансформувала його структуру. Вартість різко зросла в західних областях країни, у той час як поблизу лінії зіткнення житло дешевшає, проте оренда часто зростає, повідомляє The Economist.
Наприклад, у київському житловому комплексі “Львівський квартал”, що знаходиться поряд з підприємством з виробництва ракет, російські безпілотники та ракети з початку повномасштабного вторгнення у лютому 2022 року поцілили вже 11 разів. Незважаючи на це, квартири там і надалі продаються.
Одна з квартир площею 72 кв. м виставлена на продаж за 150 тисяч доларів, у той час як до війни могла б коштувати близько 190 тис. дол. За словами рієлтора Юрія Войтовича, клієнти часто використовують ризик ракетних ударів як аргумент для зниження ціни.
Зауважується, що війна не призвела до руйнування ринку нерухомості України, як деякі прогнозували, але він був серйозно деформований. Зокрема, у західній частині країни через потік внутрішніх переселенців ціни на житло різко зросли. У Львові середня ціна вже становить близько 1 720 доларів за квадратний метр, що приблизно на 64% більше, ніж на початку війни, і навіть перевищує показник столиці.
Ближче до фронту ціна продажу житла зазвичай зменшується пропорційно до наближення бойових дій. Потрапляння населеного пункту в зону дії російської артилерії часто викликає різке зниження вартості. Проте, на ринку оренди ситуація інша. Обмежена пропозиція, короткостроковість проживання та відносно високі зарплати військовослужбовців дозволяють власникам збільшувати ціни.
“Доки це місце не зруйнують вщент або не перетворять на передову, ніхто не перестане брати кошти”, – нарікає офіцер національної гвардії, який базується поблизу Слов’янська в Донецькій області, Роман Даценко
Це добре видно на прикладі міст Слов’янськ та Краматорськ, які стали головними об’єктами атак російських військ на Донбасі. Слов’янськ, розташований лише за 13 км від лінії фронту, став місцем щоденного російського терору. Безпілотники атакують усе, що рухається: цивільні автомобілі, автобуси, поштові машини. Однак пошук орендованого житла може тривати тижнями. У Краматорську оренда звичайного будинку може сягати 60 тис. грн на місяць.
Через значні орендні ставки деякі військовослужбовці навіть вирішують купувати нерухомість. За словами Даценка, іноді будинки купують буквально за декілька днів, щоб уникнути витрат на оренду.
Орендна плата також стрімко зростає в елітних районах Києва. Однією з причин є прибуття іноземних дипломатів та міжнародних делегацій. За словами бізнес-директора порталу Lun Дениса Суділковського, важливим фактором для орендарів є наявність бомбосховищ та укриттів, хоча вони більше впливають на швидкість здачі житла, ніж на ціну.
У районах Києва, які серйозно постраждали від російських обстрілів і де квартири замерзали після відключення електроенергії, ціни майже не знизилися. Власники вважають за краще дочекатися закінчення війни, ніж продавати житло зі збитком.
Втім, в інших місцях проблемна нерухомість стимулює спекуляції. Напівлегальні фірми скуповують будинки, які найбільше схильні до ризику постраждати від ракет, роблячи ставку на післявоєнну відбудову та можливу державну компенсацію, якщо будинок зруйнує ракета.
На початку війни ситуація була передбачуваною: депресивний схід і процвітаючий захід. Але останнім часом на ринку виникла й нова тенденція. З кінця 2023 року українці почали повертатися на схід, що збільшило кількість угод.
Харків, розташований приблизно за 30 км від фронту, став доступною точкою для інвестицій. Більша частина промисловості міста зруйнована, а іноземні студенти зникли. Але однокімнатні квартири тепер коштують приблизно у 3,5 раза більше за середню річну зарплату (порівняно з п’ятьма роками раніше), і багато українців зважуються на купівлю. Деякі навіть започатковують новий бізнес. Незважаючи на небезпеку, великі міста залишаються привабливими для проживання.
Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →
Читайте vesti-ua.net в Google News