До Верховної Ради України на розгляд подано законопроект №14025, який має потенціал докорінно змінити правила гри на ринку оренди житла. Документ передбачає сучасний та автоматизований підхід до контролю доходів, отриманих через цифрові платформи — такі як OLX, Airbnb, DIM.RIA, LUN та інші. Його автори переконані, що ці нововведення не лише зроблять ринок прозорішим, але й приведуть українське законодавство у відповідність до європейських стандартів, пише tsn.ua.
Як саме працюватиме новий механізм?
Згідно з проектом закону № 14025, усі цифрові платформи, через які фізичні особи здають житло в оренду, зобов'язані автоматично ідентифікувати орендодавців та передавати детальну інформацію до податкової інспекції: прізвище, дату народження, адресу, податковий номер та всі деталі кожної угоди (об'єкт оренди, умови, сума тощо). Дані про оренду житла, паркомісць, навіть оренду транспорту та особисті послуги — все підпадає під автоматичну звітність.
Оператори платформ стануть податковими агентами – вони утримуватимуть податок з кожної транзакції та перераховуватимуть його до бюджету.
До чого варто бути готовими домовласникам
Для орендодавців діятиме спеціальний податковий режим – якщо річний дохід не перевищує 6,7 мільйона гривень і використовується окремий банківський рахунок, податок становитиме 5%. Для дрібних орендодавців та продавців (до трьох операцій на рік на суму до 2000 євро) діє спрощена процедура – вони можуть не відкривати окремий рахунок і не реєструватися для підприємницької діяльності.
За словами урядовців, головна мета змін – детінізація ринку. Як показує європейський досвід, прозорість створює довіру, зменшує шахрайство та захищає обидві сторони угоди. Водночас експерти ринку попереджають, що власники квартир, найімовірніше, перекладуть нові податкові витрати на орендарів, що може спричинити певне зростання цін на житло.
Ще однією важливою зміною є вимога суворого обліку доходів, навіть для тих, хто час від часу здає квартиру в оренду. Кожна транзакція буде реєструватися державними органами, що унеможливить уникнення декларування.
Якщо закон буде прийнято, ринок оренди житла стане більш відкритим, а рух коштів буде максимально контрольованим. Це спростить отримання державної допомоги на оренду житла (зокрема для ВПО), оскільки вона надаватиметься лише за наявності офіційного договору та підтвердженої угоди.
Проект закону розроблено в рамках зобов'язань України як кандидата на вступ до ЄС та члена ОЕСР, що гармонізують податкову політику з європейськими директивами (зокрема, Директивою Ради ЄС 2021/514). Банки також залучені до контролю: на запит податкового органу вони повинні надавати інформацію про рух коштів на рахунках, через які проходить дохід від оренди.
Коли очікувати змін
Проект закону зараз передано на розгляд спеціалізованого комітету. Якщо висновок буде позитивним, очікується швидкий розгляд у Верховній Раді. Експерти називають ці зміни «переломним моментом» – після прийняття закону практика «сірої» оренди житла має піти в минуле, а ринок стане адаптованим до вимог єдиного європейського простору.
Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →
Читайте vesti-ua.net у Google News
Источник: www.vesti-ua.net
