Посилення повітряних атак та зростання курсу долара восени можуть стимулювати інтерес покупців нерухомості та спричинити зростання вартості новобудов.
Про це у коментарі РБК-Україна заявила комерційна директорка будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець.
Зміна географії попиту
Зважаючи на постійні обстріли, мешканці східних, південних, північних та центральних регіонів України все частіше розглядають переїзд до безпечніших західних областей як довгострокове рішення, констатують аналітики Gazda.
За словами Маріанни Бігунець, з початку літа 30–40% запитів на придбання житла в безпечних регіонах надходять від мешканців Києва та Київщини, Дніпра, Харкова та Запоріжжя.
Вона зазначила, що наразі це радше емоційна реакція на обстріли, ніж усталений тренд, проте тривала невизначеність все частіше змушує фінансово спроможних людей думати про зміну місця проживання.
Згідно з базовим сценарієм аналітиків компанії, можливе наближення курсу долара до 46,5-47 гривень та ослаблення національної валюти на 3-4% може вплинути на рішення громадян щодо переїзду та на збільшення собівартості будівництва.
Хоча зростання курсу не призведе до різкого подорожчання всього ринку первинної нерухомості, валютний фактор залишиться суттєвим, враховуючи залежність будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих від курсу долара чи євро, пояснює Маріанна Бігунець.
Збільшення попиту на первинному ринку, зауважує експертка, може бути також зумовлене бажанням людей конвертувати частину своїх заощаджень у матеріальний актив.
Яке житло шукають українці
За інформацією Маріанни Бігунець, 65% запитів від релокантів стосуються квартир площею 50–80 м² з можливістю розтермінування платежів на термін від двох років та першим внеском у розмірі 30–50%. Водночас 80% покупців планують придбати нове житло лише після реалізації власної нерухомості.
Основними критеріями вибору житла, за її словами, є: безпечна локація, високий ступінь готовності об’єкта та передбачуваність витрат.
Безпека залишається ключовим фактором, тому західні регіони приваблюють тих, хто шукає квартиру для постійного проживання або як запасний варіант завдяки меншій частоті обстрілів та близькості до кордону, розповідає Бігунець.
Крім того, прогнозованість бюджету стає надзвичайно важливою. Через прагнення якнайшвидше переїхати зростає попит на квартири з готовим ремонтом, що дозволяє зафіксувати витрати та уникнути тривалого процесу облаштування.
“У найближчі місяці поведінку покупців визначатимуть насамперед безпекова ситуація, валютні очікування, фінансові можливості родин та готовність об’єктів. Водночас поточне зростання кількості звернень ще не дає підстав говорити про сформований ринковий тренд”, – підсумовує Маріанна Бігунець.
Читають зараз: Виплати за квітень розпочнуться з 3 липня: що буде з накопиченим державним кешбеком.
Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →
